Eğer ev almaya karar verdiyseniz mutlaka ev alırken dikkat edilmesi gerekenler bulunmaktadır. Eğer gözünüzden bu yazdığımız detaylardan herhangi biri gözünüzden kaçarsa, ileride olumsuz durumlarla karşılaşma ihtimaliniz olabilir. buuON ekibi olarak, uzman görüşleri alarak ev alırken nelere dikkat etmeli sorusuna yanıt aradık. En çok sorulan sorulara yanıt vermeye çalıştık. İşte ev alırken muhakkak bilgi almanız gereken detaylar.
1- İskanı Var mı?
Satın alacağınız ev için en önemli detayın başında iskan gelir. Bina yapımının tamamlanmasıyla birlikte kanuna uygun olup olmadığı, oturma izninin olup olmadığını gösterir yapı kullanım izin belgesidir. İskanı alınmamış yani yapı kullanım izni olmayan bir ev alırsanız ileride para cezası veya yıkım ile karşılaşmanız mümkündür. İskanı olmayan evler için kredi kullanılamaz. Bu yüzden satın alma aşamasında öncelikle oturma izni, iskanı olup olmadığını mutlaka mülk sahibine sormanız gerekmektedir.
2- Kat Mülkiyeti veya Kat İrtifakı Olmalı!
Ev alırken tapuda dikkat edilmesi gerekenler arasına kat irtifakı ve kat mülkiyeti olmasına da dikkat ediniz. Kat irtifakı ve kat mülkiyeti yazması yeterli olup, bu tür konutlarda her türlü kredi kullanımı mümkündür ve satışı açısından problem bulunmamaktadır. Fakat kat irtifakı veya kat mülkiyeti yazmayan konutlarda bölümler ayrılmamıştır ve paylaşım açısından ileride problem yaratabilir.
3- Evin Krediye Uygun Olup Olmadığını Öğrenin!
Ev alırken krediye uygun olup olmadığını mutlaka öğrenmelisiniz. Eğer krediye uygun değilse iskanı alınmamış, evin projesinde uygunsuzluk, tapuda problem gibi olumsuzluklar bulunduğunun bir göstergesidir. Kredi kullanmayacaksanız bile bunu öğrenmeniz önem arz eder. Ayrıca kredi ile almayı planlıyorsanız ve kredi başvurusunda bulunuyorsanız unutmayın ki gelecek olan olumsuz yanıtta ekspertiz ücretini boşuna ödemek zorunda kalabilirsiniz.
4- Evin Üzerinde İpotek veya Haciz Var mı?
Sık rastlanan sorunlardan biri de evin üzerinde haciz ya da ipotek var mı. İpotek varsa kredili olarak evi satın almanız mümkün olmayacaktır. Bu tip durumlarda hacizli ev için ev sahibi ile anlaşılarak bankaya imza verilir ve kredi miktarından ipotek ücreti düşülerek ev almak mümkün.
5- Deprem Yönetmeliğine Uygunluğunu Kontrol Edin!
Türkiye’nin deprem gerçeği karşısında oturduğumuz binaların sağlamlığı büyük önem arz eder. Bu yüzden depreme dayanıklı ve deprem yönetmeliğine uygun olup olmadığını mutlaka sorun. 1999 Yılı ve öncesi yönetmeliğe uygun binalar bu riski taşımakta olup, 1999 yılı sonrasında yapılan binalar ise genellikle bu riski taşımamaktadır.
6- Evin Yeterli Ölçülere Sahip Olması!
Evin geniş ya da istediğiniz ölçülerde olması, kullanım açısından ileride rahat etmenizi sağlaması açısından oldukça önemli. Alacağınız evin mutlaka en az orta ölçülerde bir balkonunun olması, geniş mutfağı ve salonu olması, o evi daha fazla yaşanabilir kılıyor.
7- Evin Yaşı!
Ev alırken tartışmasız evin yaşına dikkat edilmeli. Çok eski binalar, geçmiş dönemlerdeki deprem yönetmeliğine uygun yapılmış olup, günümüz yönetmeliğine göre yetersiz kalıyor. Yeni binalar ise daha iyi malzemelerle ve daha yeni teknolojilerden faydalanarak yapılmakta. Bu da sizlerin can güvenliğini doğrudan etkilemekte. Bu yüzden çok yaşlı binalar yerine yeni ya da az yaşlı binaları tercih etmeniz daha doğru olur.
8- Evi Gerçek Bir Ustayla Birlikte Dolaşın!
Ev alırken genellikle iyi taraflarına bakar ve eksilerini görmezden geliriz. Ya da farkedemeyebiliriz. Özellikle evlerin ne gibi problemler oluşturabileceğini önceden kestirebilen bir usta ile evi dolaşmanız çok önemlidir. Evin rutubet yapıp yapmadığı, üst kattaysa su alıp almadığı gibi detaylar oldukça önemlidir.
9- Ulaşımı ve Sosyal Çevre!
Günümüzde ulaşım ve çevre, yaşanabilir konumlar için oldukça önemlidir. Ulaşım kolaylığı olan, park, hastane, alışveriş noktaları gibi yerlere yakınlık gösteren evler daima daha fazla talep görmektedir. Mutlaka yakınınızda bir sağlık merkezi, sosyalleşebilecek alan, market veya alışveriş yapabileceğiniz yerlerin olmasına özen gösterin.
10- Otopark!
Günümüzde hala bir çok evin şahsi otoparkı bulunmuyor. Düzensiz ve planlaması iyi olmayan çok sayıda binanın hala otoparkı bulunmuyor. Aracınızın daima güvenli yerde durması ve park edecek yer aramıyor olmak büyük bir nimet diyebiliriz. Bu yüzden otoparkı olan, özellikle kapalı otoparkı bulunan evler, ciddi tercih sebeplerinden.
Ev alırken dikkat edilmesi gerekenler, evden zarar etmemeniz, ileride hukuki bir problemle karşılaşmamanız, can güvenliğiniz gibi bir çok sebep açısından önemlidir.
